統計でみる暮らしのお金

家賃の相場

家賃の相場は不動産サイトの募集価格でしか見られないことが多いのですが、それはいま空いている部屋の値段です。ここでは総務省の調査から実際に住んでいる借家の家賃を、全国・47都道府県・21大都市別に並べました。最近入居した人だけに絞った数字も見られます。

あなたの家賃は相場より高い？安い？

地域と家賃を入れると、その地域の借家の中での位置が出ます。入力した金額はどこにも送信されません。この画面の中だけで計算しています。

地域比べる相手家賃（円／月）広さ（m²・空欄可）

家賃を入れると結果が出ます。広さも入れると「同じ広さの借家」の中で比べます。

「最近入居した人」で見ることをすすめます（広さ指定なしのとき）。借家の家賃は契約時のまま据え置かれることが多く、住んでいる人すべてで見るといま部屋を探すときの相場より安く出ます。広さは延べ面積（建物全体の床面積）で、専有面積とは少し違います。築年数・駅からの距離は区別していません。

都道府県別の家賃（中央値・円／月）

「最近入居」は2021年以降に入居した世帯だけを見た数字です。全国では総数56,832円に対し、最近入居は58,556円と1,724円高い。これが「住み続けている人の家賃」と「これから借りる人の家賃」の差です。

#	都道府県	最近入居	住んでいる人すべて	差
—	全国	58,556	56,832	+1,724
1	東京都	81,364	78,211	+3,153
2	神奈川県	73,478	69,161	+4,317
3	埼玉県	64,650	61,807	+2,843
4	千葉県	63,527	60,175	+3,352
5	大阪府	63,352	57,918	+5,434
6	兵庫県	60,921	57,013	+3,908
7	愛知県	59,952	56,089	+3,863
8	京都府	58,566	55,943	+2,623
9	奈良県	58,182	53,051	+5,131
10	滋賀県	56,154	52,736	+3,418
11	静岡県	55,264	53,547	+1,717
12	宮城県	55,211	52,681	+2,530
13	福岡県	55,189	51,655	+3,534
14	広島県	54,968	53,140	+1,828
15	沖縄県	54,536	51,310	+3,226
16	茨城県	53,534	50,242	+3,292
17	福井県	53,500	49,342	+4,158
18	三重県	52,706	50,425	+2,281
19	岡山県	52,415	50,328	+2,087
20	長野県	52,026	48,905	+3,121
21	佐賀県	51,935	48,544	+3,391
22	福島県	51,810	47,871	+3,939
23	新潟県	51,516	48,756	+2,760
24	熊本県	50,913	46,817	+4,096
25	栃木県	50,550	48,816	+1,734
26	群馬県	50,385	47,046	+3,339
27	岐阜県	50,104	48,194	+1,910
28	石川県	49,917	47,388	+2,529
29	山形県	49,615	46,949	+2,666
30	岩手県	49,394	45,992	+3,402
31	山梨県	49,362	48,333	+1,029
32	鳥取県	49,318	46,000	+3,318
33	北海道	49,248	46,304	+2,944
34	富山県	48,710	46,500	+2,210
35	長崎県	48,125	44,693	+3,432
36	和歌山県	47,969	43,488	+4,481
37	島根県	47,917	45,615	+2,302
38	青森県	47,586	42,273	+5,313
39	秋田県	47,564	43,425	+4,139
40	徳島県	47,368	45,476	+1,892
41	香川県	47,340	46,729	+611
42	山口県	47,014	44,333	+2,681
43	大分県	46,181	44,900	+1,281
44	愛媛県	45,959	44,332	+1,627
45	宮崎県	45,698	43,039	+2,659
46	高知県	45,139	43,513	+1,626
47	鹿児島県	43,034	42,244	+790

同じ広さで比べた家賃（中央値・円／月）

同じ県でもワンルームとファミリー向けでは相場が違います。主な地域について広さの帯ごとの中央値を並べました。

地域	20～29m2	30～39m2	40～49m2	50～59m2	60～69m2	70～79m2	80～89m2
全国	52,447	53,580	57,178	62,312	67,011	71,915	70,713
東京都	72,568	79,843	96,077	106,610	109,940	125,258	123,993
神奈川県	62,746	66,275	74,860	85,099	94,380	104,979	101,064
大阪府	52,611	57,307	59,235	66,726	73,609	79,152	82,414
愛知県	47,861	52,305	55,712	61,556	67,959	75,000	75,517
福岡県	44,256	50,864	51,121	53,676	64,078	71,009	70,882
北海道	36,175	46,623	47,642	51,064	45,821	46,667	55,507
沖縄県	44,629	48,277	51,624	56,441	56,056	61,220	56,364

入居時期を問わない集計（据え置き家賃を含む）のため、上の「最近入居」の表より低めに出ます。フォームで広さを入れると、任意の地域でこの帯別の位置が出ます。なお80m²を超える帯は戸数が少なく（東京都で6万戸以下）、郊外の古い戸建てが混ざるため、広いのに中央値が下がる逆転が起きます。データの性質であり誤りではありません。

大都市別（都道府県より実感に近い）

都道府県の数字は郊外を含むため、都市部に住んでいる人には安く感じられます。 21の大都市はより狭い範囲で見た数字です。

#	都市	最近入居	住んでいる人すべて	差
1	特別区部	86,363	82,914	+3,449
2	川崎市	80,275	76,302	+3,973
3	横浜市	76,280	72,086	+4,194
4	さいたま市	71,000	66,605	+4,395
5	相模原市	65,909	61,647	+4,262
6	大阪市	64,116	59,742	+4,374
7	名古屋市	62,872	58,767	+4,105
8	千葉市	62,340	57,268	+5,072
9	神戸市	61,667	56,159	+5,508
10	広島市	61,667	56,854	+4,813
11	静岡市	60,714	57,806	+2,908
12	京都市	60,060	57,148	+2,912
13	堺市	59,667	51,965	+7,702
14	福岡市	59,577	55,217	+4,360
15	仙台市	57,333	55,299	+2,034
16	浜松市	55,909	53,712	+2,197
17	岡山市	54,754	52,722	+2,032
18	札幌市	54,601	51,641	+2,960
19	熊本市	53,425	49,229	+4,196
20	新潟市	51,556	49,296	+2,260
21	北九州市	51,167	44,885	+6,282

数字から読めること

「住み続けている人」と「これから借りる人」で家賃が違う

全国どこでも、最近入居した人の方が家賃が高く出ます。長く住んでいる部屋の家賃は据え置かれ、募集価格だけが上がっていくためです。引っ越しを考えるときは、いまの家賃と最近入居の数字を比べてください。いまの部屋が割安なだけ、ということがあります。

最も高いのは東京都、最も安いのは鹿児島県

最近入居の中央値で、東京都が81,364円、鹿児島県が43,034円。その差は38,330円で、約1.9倍です。

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📚 関連書籍（参考）

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住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本千日太郎
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この数字の読み方

中央値は公表値ではありません。中央値は公表値ではなく、家賃階級別の借家数から線形補間で推定した値です。
築年数・駅からの距離は区別していません。広さは「同じ広さで比べた家賃」の表とフォームの広さ入力で条件をそろえられますが、広さで絞ると集計表が変わり（家賃10区分・入居時期の絞り込みなし）、広さ指定なしのときより粗い目安になります。
借家の家賃は契約時のまま据え置かれることが多く、総数で見ると古い契約に引っ張られて実際の募集相場より安く出ます。「最近入居した人」に絞ると体感に近づきます。
家賃0円（社宅など）は相場の話に混ぜると下振れするため除いています。
対象は借家（専用住宅）・家賃0円を除く。持ち家・給与住宅は含みません。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」／ e-Stat の統計表IDは 0004021429